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資產拍賣中資產的權屬問題

時間:2018-11-14 10:43:43 來源:法衛士

導讀:調查委托拍賣產權的權屬是產權交易前期準備工作的基本點,對一個連產權權屬都不明確的資產,很難想象如何進行成功的產權拍賣。

  調查委托拍賣產權的權屬是產權交易前期準備工作的基本點,對一個連產權權屬都不明確的資產,很難想象如何進行成功的產權拍賣。

  委托方對委托資產權屬問題一般是清楚的,但有些資產因其本身權屬錯綜復雜,很難一時搞清,特別是在房地產方面更為明顯,這些資產在過戶時,往往牽涉到土地的性質是劃撥土地,還是出讓土地,如是以優惠價出讓的土地,在產權拍賣后是否要補足優惠出讓部分的金額;房產證和土地證是否齊全;房產契稅、房產交易手續費、土地出讓金等如何交納和是否交納;資產是否存在抵押,抵押期是否到期,是否存在重復抵押以及是否被法院查封等等問題。在產權拍賣前,必須事前全部搞清它們之間各種關系,這些問題都關系到資產是否可以拍賣和以多少價格拍賣。同時,協助委托方搞清產權的權屬,提出合理的拍賣保留價,提高交易成功率,也是體現一家產權交易企業業務水平的地方。

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